苏河湾中心位于上海市静安区陕西北路99号，由华润置地与信德集团联手打造的城市新地标、商办综合体。项目总建筑面积约33万方，涵盖4.2万方核心区稀缺城市绿地，约5万方的上海首家“万象天地”。项目办公部分由一栋100米高（已售）和一栋200米超高层甲级写字楼地标及两栋总部独栋（已售）组成。与陆家嘴隔江相望，轨交2、8、10、12四线交汇，毗邻南北高架、北横通道及多条隧道，可快速通达全城。

一、区域规划

1. 未来的世界级“城市会客厅”

苏河湾中心位于上海市静安区，“一轴三带”中的苏河湾滨水商务聚集带。根据《苏河湾地区“十四五”规划》，“十四五”期间，将全力把苏河湾区域打造成世界级中央滨水活动区，世界级“城市会客厅”，项目所处区域未来将有55万方的优质商办入市。

2. 地处金融创新拓展区核心

未来该区域将以“绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成群”自西向东形成三大区域：西部城市更新示范区、中部融合标杆区、东部金融创新拓展区

三、项目介绍

1. 总体规划

   200米地标写字楼：95,083㎡万象天地：60,399㎡（其中开放商业47,000㎡，东北角商业5,830㎡，复建文保天后宫637㎡，复建文保慎余里6,872㎡）苏河湾绿地：42,000㎡

2. 项目特色

 Foster+Partner大师设计，三面采光，打造无柱空间，西侧配有五部景观电梯，每层预留两个可拆卸楼板位置，可打造内部楼梯，实现企业灵活办公，一层一景：西侧无遮挡苏河湾绿地及苏州河景观，东侧超高区一线江景。

3.复建文保·慎余里：精致里弄的时尚表达，已引入米其林黑珍珠高端餐饮、美术馆以及高端零售

项目参数

租金报价：8元~13元/平/天

项目地址：上海市静安区山西北路99号

占地面积：65692平方米；建筑面积：约330000平方米；商业面积：50000平方米；办公面积：16000万平方米

独栋面积：4400平米（已售）6800平米（已售）

甲级办公：一栋100米共45000平（已售）

一栋200米共95083平（出租）

大楼层数：地下3层、地上45层（名义）

整层面积：2333平米；分割面积：400平~2333平

整层层高：4.5米、净高3米；大堂净高：11米；架空地板：150mm

得房率：70%~76%

电梯配置：低区4部、中区4部、高区5部；超高区5部、货梯2部

空调系统：变频中央空调及VAV变风量系统

物业管理：华润物业；物业费：42元；停车位：627个

周边大楼：星荟中心、中美信托金融大厦、中信广场、上海大悦中心等