1.地理位置优越，交通便利（便于我们企业招人、留人）

但凡大型城市交通方便、经贸活动频繁，所以各类机构均倾向于在大都市中心地带建造或租用写字楼，以便集中处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地带段，写字楼更为集中。在一定程度上也是企业群体的需要。

2.建筑规模大，人口密度大

写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，其间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。所以这个时候我们在选址的时候就要考虑员工在上下班电梯的是否拥堵，这个时候我们在选址的时候，就要看看项目自身的硬件配套。一般5A甲级的项目，他们在电梯上都会做电梯分流，如：绿地中心、迈科商业中心、中铁中心、金融中心等项目，他们分别有高、中、低区进行人员的人流，保证不拥堵。

3.建筑档次高，设备先进

为吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼一般所用的建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给水排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通信系统、照明系统等。目前很多的企业我们自身的发展也是需要的，一般科研企业，他们用电就比较大，如果科研企业在带有实验室，那么他们的一些特殊条件更加苛刻，同时也是在考验市场、考验项目。如城市广场、科技广场、环普科技产业园，他们在研发类企业这块，做的是比较到位的，从电流到承重都是在为大型企业考虑的。尽量的满足服务更多的广大企业朋友。

4.功能齐全，自成体系

现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。为客户工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。这个也是目前写字楼发展的一个趋势所在，他们要打造的不仅仅是办公，还要把生活、娱乐等融入一体。例如目前高新的：清华科技园等项目，功能齐全，自成一体。

5.使用时间集中，人员流动性大

一般来说，写字楼物业使用时间比较集中，多数在早上8:00点以后、下午6:00点以前。上班时间整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理必须有相应的特殊安排。比如，把清洁、维修工作安排在8:00点之前和18:00点之后，上下班高峰期增加停车场管理人员等。

特点6.经营管理要求高，时效性强

由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，各方面的管理要求自然较高;另外，由于写字楼具有收益性物业的特性，高的出租(售)率是可以获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的实效性极强。